Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи с обратным выкупом квартиры

Обратный выкуп недвижимости в англоязычной терминологии buy-back договор — разновидность сделки по жилью или коммерческим помещениям, при которой застройщик обязуется спустя некоторое время перекупить у клиента объект для продажи третьим лицам. Чаще всего заключается между крупными строительными организациями и частными инвесторами. Сделка происходит следующим образом: клиент вкладывает деньги в покупку квартиры еще до начала строительства или на ранних его стадиях. Застройщик при этом предоставляет гарантию выкупа приобретенной недвижимости через несколько лет, но уже с определенным процентом. Не все договора по недвижимости одинаково удобны для клиентов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа

На главную. Потребительский кредит. Ипотечный кредит. Нецелевой кредит. Корпоративный кредит. Детально о кредитах. Жилищная ипотека. Кредитование физических лиц. Корпоративные кредиты. Договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа В современной банковской практике широко применяемым способом обеспечения возвратности кредитов либо вообще особым видом активных банковских операций стало совершение сделок купли-продажи имущества с обязательством его обратного выкупа по заранее оговоренной цене и в заранее установленные сроки.

Суть данной сделки в следующем. Кредитная организация покупает у продавца фактического заемщика какое-либо имущество и одновременно обязуется продать это же имущество заемщику через срок за определенную цену. Юридически сделка РЕПО представляет собой совокупность двух договоров купли-продажи.

Оба они оформляются чаще всего в виде единого документа. Таким образом, в рассматриваемый сделке уплата покупной цены по первому договору экономически равнозначна выдаче кредита, разность между ценой второго и первого договоров представляет собой плату за пользование банковским кредитом, а временной интервал между сроками платежа за товар по первому и второму договорам фактически является сроком кредитования.

Имущество, выступающее в качестве предмета договора купли — продажи, выполняет функцию обеспечения возврата кредита, аналогичную той, которую выполняет залог. Но поскольку закон прямо не перечисляет такую сделку в качестве особого вида банковской операции, в связи с ее применением могут возникнуть определенные правовые проблемы, связанные, с одной стороны, с возможным обвинением в притворности сделки, а с другой — с квалификацией ее как торговой сделки, прямо запрещенной для банков законом.

Равно и целью продавца выступает не отчуждение своего имущества, а получение на время определенной суммы денег. Статья Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что притворная сделка, то есть сделка, которая с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа применяется относящиеся к ней правила.

В указанном случае это означает, что сделка должна рассматривать как выдача банковского кредита под залог имущества. Следует логический вывод, что у кредитора возникает не право собственности на имущество, а лишь залоговое право. Так же он не может отказаться от возврата имущества в случае возврата кредита после установленного срока.

Однако можно привести аргументы, обосновывающие действительность сделки. В пользу действительности рассматриваемой сделки свидетельствует принцип свободы договора, в соответствии с которым, в частности, стороны могут заключить договоры как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, а также содержащие элементы различных договоров. С этой позиции можно иначе, чем это сделано ранее, истолковать процитированную фразу из ст. Однако если руководствоваться принципом свободы договора, можно с полным основание утверждать, что стороны имели в виду именно ту сделку, которую и совершили, которая хотя экономически и равнозначна кредитованию, но собственно кредитный и залоговый тем не менее не является.

Чаще всего в качестве имущества, используемого в сделке РЕПО, выступают ценные бумаги документарные и без документарные : казначейские обязательства, облигации государственного внутреннего валютного облигационного займа, акции предприятий. Это объясняется прежде всего льготным режимом налогообложения операций купли — продажи ценных бумаг: обороты по сделкам с ценными бумагами не облагаются налогом на добавленную стоимость.

Существенное значение имеет также исключительная простота совершения сделки в случае с ценными бумагами не предъявителя, а также относительно высокая ликвидность ценных бумаг.

Для целей рассматриваемых сделок возможным является также использование иного, нежели ценные бумаги, движимого имущества. Это порождает некоторые сложности, главная из которых состоит в большинстве случаев в необходимости уплаты НДС. Однако эта сложность довольно легко разрешается с помощью некоторых юридических схем либо просто возложением риска дополнительных расходов на фактического заемщика. Серьезные юридические проблемы возникают лишь в том случае, когда для договора купли—продажи соответствующего имущества установлена обязательная нотариальная форма например, договоры купли — продажи жилых домов, квартир, если одной из сторон является гражданин.

Единственно возможный, но не вполне правовой путь в данной ситуации — сознательно идти на нарушение требований закона о форме сделки, заключить обратный договор купли-продажи в простой письменной форме, а затем, в случае отказа банка вернуть имущество исправному заемщику — требовать в судебном порядке признания указанного договора действительным на основании п.

В силу указанной нормы признание действительной нотариально не удостоверенной сделки возможно при наличии двух условий : 1 одна из сторон полностью или частично исполнила сделку в данном случае фактический заемщик должен уплатить покупную цену — вернуть кредит с процентами; 2 другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки. Чтобы избавиться от неприятностей, связанных с возможным обвинением сделок РЕПО в притворности, практика изобрела следующую правовую конструкцию, достигающую цели рассмотренных сделок принципиально более надежное, чем при залоге, обеспечение исполнения обязательства должника его имуществом , но лишенную указанных недостатков.

Банковские случаи. Инструкция по пластиковым картам? Что делать, если с Вашей карточкой возникли проблемы. Сколько можно меня идентифицировать? Идентификация личности при проведении банковских операций. Брать ли кредит в интернете?

Опыт кредитования через интернет, рассказанный одним из наших читателей. Случайный афоризм. Цивилизация - это стадия развития общества, на которой ничего нельзя сделать без финансирования.

Главная Политика конфиденциальности Контакты. Копирование материалов сайта без письменного разрешения автора сайта строго запрещено.

Продажа с правом обратного выкупа. Какое условие договора убережет сделку от признания притворной

Чтобы условие договора купли-продажи о товаре было согласованным, необходимо определить наименование и количество товара п. Если этого не сделать, договор будет считаться незаключенным. Здесь вы можете скачать заполненный образец договора купли-продажи с правом продавца на обратный выкуп товара или пустой бланк договора купли-продажи с правом продавца на обратный выкуп товара. Все права защищены.

Если рассматривать договор купли-продажи, то это тот самый документ, выступающий гарантией для участников сделки. Что касается оформления документа, то это обязательное условие, если планируется продать или купить то или иное имущество, при этом вы желаете защитить себя от мошеннических действий. Выделяя предмет договора, то это может быть, то или иное имущество.

Так, ФАС Западно-Сибирского округа не усомнился в правомерности договора купли-продажи, отлагательным условием которого является неисполнение основного обязательства. Суд в своем решении указал, что возможность условной продажи предусмотрена диспозицией статьи Гражданского кодекса РФ. Соглашение об условной купле-продаже закрепляет связь с основным обязательством Соглашение об условной купле-продаже должно содержать оговорку, что данное соглашение заключается в целях обеспечения основного обязательства которое, естественно, должно быть названо в соглашении. Если же нет задачи поставить договор купли-продажи под условие, а целью является достижение аналогичных последствий, то подобную оговорку и само отлагательное или отменительное условие стоит исключить из текста договора, ведь они связывают куплю с основным обязательством, что повышает риск признания купли притворной сделкой. Как выше уже указывалось, данная конструкция конкурирует с залогом и преследует цель обхода правил ГК РФ о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.

Чем опасны договоры купли-продажи с обратным выкупом

На главную. Потребительский кредит. Ипотечный кредит. Нецелевой кредит. Корпоративный кредит. Детально о кредитах. Жилищная ипотека.

Чем интересен договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа?

Хотите взять деньги в долг и вам предлагают оформить договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа? Сейчас такой вариант выдачи денежного кредита набирает обороты. Обсудим, чем это грозит, и какие риски оформления договора купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа. Договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа не предусмотрен гражданским законодательством, но, поскольку стороны свободны в заключении договора, в соответствии со статьей ГК РФ, он достаточно распространен.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Если рассматривать детально совершение сделок купли-продажи имущества с обязательством его обратного выкупа, то можно смело заявить, что такая процедура является одной из самых актуальных. Естественно чтобы реализовать все это, потребуется составить договор, который и выступает гарантией, защищая стороны от мошеннических действий. Если внимательно вникнуть в суть этой сделки, то можно понять, для каких целей оформляется договор. Суть в том, что кредитная организация станет покупать у продавца то или иное имущество, при этом обязуясь продать данное имущество заемщику, за уговоренную ранее цену.

Типовой образец договора купли-продажи с правом обратного выкупа

Договор купли-продажи квартиры с условием о выкупе продавцом своего имущества используется в основном при получении кредита или займа. Такую сделку ещё называют обеспечительной куплей-продажей вид титульного обеспечения. Для лучшего понимания принципов работы данной правовой конструкции давайте рассмотрим пример. Петров передал Иванову денежную сумму в размере 3 млн руб, заключил с ним договор займа.

Купить квартиру и потом вернуть ее обратно, если не понравится — какие еще новшества предлагают застройщики? Современным и все более популярным вариантом покупки недвижимости становится продажа квартиры с обратным выкупом. Заключается специальный договор согласно которому застройщик продает жилье клиенту и, согласно условиям, ему дается право вернуть его через время по указанной в документе стоимости. В кризис многие застройщики решили предложить клиентам этот оригинальный вариант продажи — многие компании предлагают заключить договор, по которому владелец квартиры при желании имеет право продать недвижимость обратно застройщику через какое-то время. Введение такой системы началось недавно, с момента повышения ключевой ставки, так как это было альтернативой ипотечной системе.

Договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа

.

Обратный выкуп квартир – узнайте все тонкости и нюансы вопроса. Как правильно оформить договор купли продажи обратным.

.

Как выглядит договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа?

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.