Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие документы необходимы для продажи доли в квартире

Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой. Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью. Правовой режим имущественных активов, принадлежащих на праве долевой собственности, регламентирован в ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать долю в квартире?

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в году регламентируется определенными нормами. Проект предусматривает оформление сделок с привлечением нотариуса. Без его услуг нельзя продать долю недвижимости.

Это сделали для того, чтобы избежать неправомерных схем продажи. Законодательно разрешено реализовывать даже часть однокомнатной квартиры, если она находится в собственности у 2 или 3 человек. Хотя на практике такую долю практически невозможно продать. Гораздо проще провести сделку, если квартира 2 или 3-комнатная. В этом случае доля фактически будет представлять собой комнату, которая подлежит продаже. Новый владелец, к тому же, получит право пользоваться санузлом, ванной, кухней, прихожей.

Первоначально следует выслать нотариально заверенное уведомление о предстоящей продаже второму собственнику 3, 4 и т. Совладельцы имеют первоочередное право выкупа и при этом смогут купить долю по той же стоимости, что и прочие лица.

У них будет 1 месяц для принятия решения. После этого они либо согласятся выкупить часть имущества, либо откажутся от своего права. Покупателю необходимо дождаться официального отказа, но иногда уведомления игнорируют, поскольку между совладельцами напряженные отношения.

В этом случае нужно подождать месяц. По истечении этого срока происходит автоматический отказ от выкупа, даже если ответа не последовало. После этого останется лишь найти покупателя и совершить реализацию имущества по стандартной схеме. Для оформления сделки можно воспользоваться услугами МФЦ. Процедура происходит в несколько этапов:. Чтобы определить конкретную часть квартиры, принадлежащую человеку, можно провести процедуру выделения доли.

Главное требование — об этом необходимо поставить в известность всех остальных владельцев жилья. Если они не хотят выкупать долю, определяется размер части жилого помещения, принадлежащий конкретному владельцу. Выделить долю можно, договорившись с остальными собственниками.

Например, при продаже двухкомнатной квартиры площадью 46 кв. В натуре это может быть одна из комнат и часть общей территории. Если компромисса достигнуть не удалось, дело передается в суд. Выделение происходит путем математического расчета. Количество квадратных метров делят на число собственников если они в равных правах. В таком случае может понадобится помощь квалифицированного юриста. Если реализуется часть жилого помещения, она подлежит налогообложению, как и в тех случаях, когда совершается сделка по продаже целой квартиры.

Правда, это положение действует с определенными оговорками. Например, сделки, цена которых составила меньше 1 млн. Если стоимость выше, из суммы расчета вычитается 1 млн. Пример: квартиру долю в ней продали за 2 млн. Налог необходимо заплатить только с 1 млн. В этом случае он составит тыс. Есть и дополнительный бонус — если имущество находилось в собственности дольше 3-х лет, нет необходимости оплачивать налог на прибыль.

Иногда владелец хочет продать не целиком всю долю, а только часть от нее. Чаще всего такое происходит, если квартира большой площади и значительная часть доли в ней принадлежит одному человеку. Закон разрешает продажу отдельной части. После оповещения остальных владельцев о предстоящей сделке действовать можно по одной из следующих схем:.

Немного сложнее план действий при реализации имущества, если владелец — ребенок, а кто-то из родителей или попечителей собирается продать его долю в квартире. С долей несовершеннолетнего любые операции по купле-продаже происходят только при согласии органов опеки. В первую очередь сотрудники ведомства захотят получить подтверждение того, что несовершеннолетнего не выгонят на улицу.

Долю ребенка не разрешат продавать в двух случаях:. Чтобы получить одобрение от органов опеки, необходимо будет предоставить им доказательства того, что после сделки несовершеннолетний получит право собственности на часть другого жилого помещения, либо средства от продажи поступят на его банковский счет. Нередко встречаются случаи, когда владельцы квартиры не могут прийти к компромиссу.

Чтобы продать долю без согласия остальных собственников, требуется действовать строго в рамках законодательства. В первую очередь, официально уведомите совладельцев имущества о предстоящей сделке направьте каждому заказное письмо.

Если никто из них не изъявил желания приобрести вашу часть, ее можно выставлять на рыночную продажу. Важно, чтобы доля была выделена натурально. Если речь идет о продаже без согласия прочих владельцев, скорее всего, придется сделать это через суд. Помешать сделке собственники не могут. Если дело дойдет до судебного разбирательства, можно будет предъявить доказательства отправки официального уведомления о продаже.

Если жилье находится в совместной собственности супругов, и они разводятся , муж имеет право реализовать свою часть имущества, как и жена. Другое дело, что он обязан вначале уведомить бывшую супругу о предстоящей реализации и предложить ей выкупить его долю. Если она не соглашается или не имеет финансовой возможности для выкупа, муж может совершить сделку без ее участия и продать свою часть на рынке недвижимости.

С реализацией части имущества, которое находится в ипотеке, возникает немало сложностей. Чаще всего продажа требуется, если супруги разводятся, но при этом еще не погасили сумму займа. Здесь также действует главное правило всех сделок с имущественными долями — первоочередное право покупки принадлежит совладельцу.

Другое дело, что для совершения продажи в любом случае потребуется согласие финансовой организации, которая когда-то выдавала жилищный кредит. Банки не всегда с готовностью идут на сделки по реализации имущества, которое оформлено в ипотеку. Если второй супруг готов выкупить часть собственности, практически наверняка согласие будет получено, а кредитный договор будет заново заключен на единоличного собственника. Если долю приобретает третье лицо, можно попробовать договориться с банком, чтобы кредитные обязательства в равной степени распределили между бывшим супругом и новым владельцем доли, но это достаточно сложно.

Существует также вариант досрочного погашения ипотеки и снятия обременения с последующей продажей части квартиры. Процесс оформления части имущества во многом повторяет процедуру стандартной сделки по покупке недвижимости. Используется классический договор купли-продажи. Выделяют следующие этапы:. По окончании установленного срока обычно 2 недели регистрация нового владельца будет завершена. Достаточно сложно приобрести части имущества на материнский капитал.

Дело в том, что к жилью, которое будет куплено на эти средства, предъявляются определенные требования. Совершить покупку можно лишь в том случае, если объект сделки — отдельное жилое помещение. Поэтому воспользоваться материнским капиталом при приобретении доли можно в следующих случаях:. Не получится приобрести долю в однокомнатной квартире. Кроме того Пенсионный фонд вправе отказать в покупке части жилого помещения на свое усмотрение.

Несмотря на многочисленные сложности, возникающие при продаже доли в квартире, закон регламентирует все важные моменты и предоставляет возможность всем заинтересованным сторонам совершить сделку быстро и без проволочек.

Главная Статьи Содержание: 1 Купля-продажа доли в квартире по закону в году 2 Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция 2. Образец уведомления о продаже доли в квартире в году. Как уменьшить размер налога с продажи недвижимости в году. Остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста. Оценка статьи:.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Долевая собственность в квартире может возникнуть на практике в связи с приватизацией жилья на всех зарегистрированных в квартире лиц, наследованием жилья несколькими наследниками либо при разделе совместно нажитой недвижимости после развода супругов. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами.

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы. Или долю получили по наследству и дарению, и собственник не хочет проживать в этой квартире.

Различные варианты продажи доли в квартире

Причины возникновения. Долевая собственность - это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. На практике выделяют три причины возникновение долевой собственности:. Раздел бывшими супругами совместно приобретенного имущества в браке. Молодой семьей куплена в собственность квартира, а через пару лет супруги разводятся, то каждый из бывших супругов является собственником доли в квартире. В порядке наследства.

МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО

Для того чтобы произвести сделку правильно, нужно четко выяснить алгоритм действий. Однако помимо стандартного набора документов, необходимо собрать некоторые дополнительные бумаги. Наименее распространенный вариант для данного вида сделки. Текст обращения важно оформить правильно.

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для подтверждения права собственности на долю в квартире?

Перечень документов для заключения договора. Если помимо собственника кто-либо участвовал в приватизации, то требуется письменное согласие лиц, принимавших участие в приватизации своей жилищной квотой и или денежными средствами, в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет личная явка при подаче заявления об удостоверении договора либо письменное согласие участника приватизации, удостоверенное нотариусом. В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт вид на жительство.

Необходимые документы для продажи доли в квартире

Процедура продажи доли в квартире входит в категорию сложнейших видов сделок с недвижимым имуществом. Чтобы продать долю в квартире с минимальными сложностями, нужно разобраться в особенностях и порядке действий в разных ситуациях. Процедура продажи доли в квартире имеет много общего с обычной продажей недвижимости. Основное различие заключается в том, что продается не вся квартира, а некоторая ее часть.

.

Купля-продажа доли в квартире в 2018 году

.

Какие документы требуются при продаже квартиры, доли квартиры. Основные и дополнительные. Какие проблемы могут быть с.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа доли недвижимости
Комментариев: 4
  1. ntenemtiotrem81

    Полностью ЗА твой принцип работы с Н.П.

  2. Пелагея

    Не ведитесь на этого дол.а, он рекламирует себя и не помогает вам

  3. Евдоким

    Выход один нужно иметь людей (детей, супругов, внуков кто может прокормить на старости.

  4. Олег

    Очень интересна, и видео записывать обязательно

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.