Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Мошенничество с землей что делать покупателю

Наиболее распространенные способы мошенничества при продаже домов и земельных участков Первый способ - продажа компаниями, называющими себя застройщиками, домов с земельными участками при отсутствии, как самих объектов недвижимости, так и оформленных документов на них. Пожалуй, рассматриваемый способ является самым масштабным в настоящее время, что связано с бумом покупательской способности и возросшим интересом населения к загородной недвижимости, а также полным отсутствием механизма гражданского и уголовного контроля указанных отношений и применения наказаний за осуществляемые преступления. Например, создается некое общество с ограниченной ответственностью, которое начинает продавать земельные участки, с обещанием возвести на них коттеджи. Для большей убедительности иногда возводится один очень красивый дом, чтобы продемонстрировать, что строительство ведется полным ходом. Затем в течение ближайших двух-трех лет осуществляется максимальная продажа всем желающим дачникам еще не существующих домов и земельных участков, после чего компания пропадает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Мошенничество с земельными участками

Мошенничества, связанные с продажей участков земли в последнее время приобрели невиданный ранее размах. Аферисты используют различные способы обмана потенциальных покупателей. Чаще всего применяются способы, связанные с подменой или неправильным оформлением документов. Продажа участка предполагает оформление предварительного, а затем основного договора купли-продажи участка. Стороны традиционно внимательно изучают пункты основного договора, практически не обращая внимания на приложения к данному договору.

Между тем обязательными приложениями к любому договору, связанного с продажей земельного участка являются:. Два этих документа способны дать характеристику продаваемому участку. Причем нужно обратить особое внимание на кадастровый паспорт участка, составной частью которого является План земельного участка форма КВ2.

Заключая сделку по купле-продаже земельного участка нужно обращать внимание на второй раздел, прилагаемого к основному договору кадастрового паспорта, где отражено месторасположение земельного участка, его размеры. Иногда мошенники приглашают потенциального покупателя посетить продаваемый участок. Демонстрируют все его достоинства.

А после заключения сделки оказывается, что проданный участок расположен в совершенно другом месте. Причем в приложении к договору этот факт отражен.

Один из способов обмана покупателя земельного участка — продажа участка, на котором строительство ограничено или полностью запрещено. Покупая земельный участок, большинство из нас планирует возвести на нем какие-либо постройки: коттедж, сарай и т.

А между тем законодательство может ограничивать возможности такого строительства на земельном участке. И это так же отражено в кадастровом паспорте объекта — приложении к договору купли-продажи. Еще один из способов обмана — продажа, отличного участка расположенного, к примеру, на берегу водоема. Существуют земельные участки, продажа которых категорически запрещена. Это один из таких случаев. Законным образом оформить такой участок в собственность практически невозможно.

Потому, приложение к договору, скорее всего, будет поддельным. Потенциальному покупателю нужно помнить, что отсутствие на любом из документов, прилагаемых к договору хотя бы одной подписи, позволяет признать договор недействительным. Тонкостей в оформлении договоров купли-продажи существует великое множество, как и способов мошенничества, связанных с торговлей земельными участками.

Обращайте Ваше внимание при совершении сделки с объектом недвижимости на обязательное приложение к основному договору купли-продажи — кадастровый паспорт участка. Изучайте и сверяйте информацию представленную в нем. Оценка стоимости недвижимости должна проводиться регулярно, не реже одного раза в пять лет, это закреплено в законодательном порядке. Элитный дом находится в центре города Курска по ул.

Расположенный в историческом центре города, 9-этажный 1-подъездный дом является прекрасным местом для комфортной жизни. Новый кирпичный дом коттеджного типа на 30 квартир расположен в центральном районе Воронежа по ул. Пятницкого, Из окон верхних этажей открывается роскошный вид на водохранилище. Элитный дом находится по ул. Красноармейская в Cоветском районе г. Дом состоит из двух секций высотой в 13 этажей. Хорошо развитая инфраструктура района, магазины, супермаркеты. Покупая земельный участок, убедитесь, что продавец имеет при себе все необходимые документы на участок.

Во-первых, свидетельство о праве на собственность. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок должно содержать:. В Российском законодательстве существует несколько основных категорий разрешенного использования земель, это: Земли сельскохозяйственного назначения Земли населенных пунктов Земли водного фонда Земли лесного фонда.

Земли сельскохозяйственного назначения — это категория земель, к которой относятся преимущественно огороды, пашни, пастбища и прочие направления сельскохозяйственной деятельности. Для этого Вам будет необходимо посетить множество государственных учреждений, получить массу справок и провести межевание земельного участка. Земли населенных пунктов — наиболее предпочтительная категория земель для индивидуального жилищного строительства.

Земли водного фонда — категория земель, занятая преимущественно водоемами, болотами или ледниками. На таких землях разрешено строительство гидротехнических и водохозяйственных сооружений. В большинстве случаев такие земли признаны водоохранными зонами и при строительстве жилого дома необходимо получить несколько лицензий и соблюдать множество правил относительно канализации, фундамента и т.

Земли лесного фонда — категория земель, покрытых лесом или предназначенных для его восстановления. Лесные массивы охраняются законом об охране земель лесного фонда, и строительство индивидуальных домов на таких землях крайне затруднительно. Например, несколько лет назад в Курском районе, д. И вот у Вас на руках свидетельство продавца с разрешенным видом использования — для индивидуального жилищного строительства.

Что же делать дальше? Проверьте комплект документов продавца на наличие кадастрового паспорта земельного участка. В нем Вы увидите текущие границы и форму участка, площадь участка, а также уникальный кадастровый номер. Сверьте кадастровый номер из паспорта с кадастровым номером в свидетельстве о государственной регистрации, они обязательно должны совпадать. Попросите продавца показать Вам документы о межевании земельного участка и согласовании границ , где будут стоять подписи жильцов соседних участков.

Иначе возможны долгие согласования границ участка с соседями, зачастую подобные разногласия доходят до суда. Если на участке присутствуют какие-либо коммуникации, попросите продавца предъявить Вам справку об отсутствии долгов за коммуникации. Сделайте копию всех документов продавца в ближайшем отделе ксерокопии и отправляйтесь к юристу для проверки юридической чистоты сделки.

Это важный шаг, так как Вы можете упустить какой-либо важный момент в документах или просто не разбираться в некоторой спец. Сейчас у большинства юристов консультации бесплатные, соответственно, Вы даже не потратите на это деньги из своего бюджета.

После подтверждения юристом юридической чистоты сделки, заключите с продавцом соглашение о задатке. Это позволит Вам быть уверенными в том, что продавец продаст участок именно Вам и не изменит сумму сделки в последний момент. Будьте осторожны, заключая соглашение о задатке. Если Вы передумаете покупать данный участок, то продавец в рамках соглашения имеет право не возвращать Вам сумму задатка. Но если продавец передумает продавать Вам участок, то в рамках соглашения о задатке, он обязан вернуть Вам сумму задатка в двухкратном размере.

Итак, Вы заключили соглашение о задатке и уже уверены, что участок будет продан именно Вам. Теперь необходимо собрать необходимые документы и отправиться в отдел Юстиции вашего города для переоформления права собственности на Вас. В Юстициях Черноземья, а особенно Воронежа, Курска, Белгорода, Липецка огромные очереди, люди ожидают приглашения на сдачу документов от двух и более месяцев.

Так что запаситесь терпением или деньгами на процесс подачи документов в Юстицию. Запутанность законодательства и юридическая неграмотность покупателей и продавцов создают отличную почву для самых разнообразных видов мошенничества при покупке и продаже земельных участков и дач. И перед тем, как купить приглянувшийся участок, хорошо бы предварительно хотя бы прочитать о видах афер, чтобы не попасться на удочку мошенников.

Сейчас такое встречается очень редко. В советские времена покупались и продавались участки путём простого переписывания членской книжки садовода. Председатель вписывал в решение общего собрания приём вас в члены СНТ и выписывал членскую книжку садовода, а чаще даже просто зачёркивал в старой книжке фамилию предыдущего владельца и вписывал вашу. Этого было достаточно. Сейчас если вам предлагают купить таким путём участок, это означает только то, что оформить его в собственность вы не сможете.

Запомните, что председатель СНТ не может распоряжаться землёй в садовом товариществе. Часто приглядев хорошее садоводство, люди идут к председателю СНТ с вопросом, нет ли в его садоводстве пустующего участка. Далее мошенническая схема выглядит следующим образом. Председатель СНТ кивает на несколько пустующих участков и предлагает выбрать и купить понравившийся земельный участок прямо у него, говоря, что хозяев у этих участков нет.

Из документов предлагается получить членскую книжку садовода и далее оформлять приватизацию по дачной амнистии. И поскольку председатель садоводческого товарищества — это официальное лицо, то у покупателя такая сделка не вызывает сомнений. Довольный приобретением новоявленный хозяин участка начинает обрабатывать участок и пытается оформить приватизацию.

Вот тут-то и выясняется неприятная правда — у этого участка есть настоящие хозяева, которые хоть и не приезжали и не обрабатывали его, но либо уже оформили право собственности на этот участок, либо имеют все документы, подтверждающие их право на оформление собственности. А председатель, как выясняется, продал землю, не имея на это никакого права, в обход законных собственников.

Земельные участки в СНТ могут принадлежать либо собственникам, если они приватизированы, либо районной администрации, если участки не приватизированы. И председатель СНТ не может распоряжаться ни теми, ни другими. При оформлении сделок покупки-продажи участков по доверенности нужно быть особенно внимательными.

Желательно узнать, действительно ли выдавалась такая доверенность указанным в ней нотариусом. Зная, что собственник участка давно не интересуется тем, что там происходит, а то и вообще забыл о его существовании, мошенники оформляют поддельную доверенность и продают участок.

Впоследствии покупатели могут вместо отдыха проводить время в судах, доказывая свою непричастность к мошенничеству. Но суд чаще всего возвращает участок обманутому собственнику, а покупателям ещё предстоит пытаться вернуть уплаченные аферистам деньги. Бывает также, что продавец умалчивает о существенной детали — его супруг или супруга понятия не имеют о том, что его вторая половина продаёт участок.

В том случае, если имущество было нажито в браке, необходимо согласие супруга или супруги на продажу этого имущества. А коварный супруг, чтобы не делить имущество в предстоящем разводе, втайне от супруги продаёт участок. В этом случае сделка может быть оспорена, и опять-таки покупатель может остаться ни с чем. Аферисты арендуют коттедж на месяц и размещают объявления о продаже участка с коттеджем на досках объявлений. Часто при этом указывают, что продаётся срочно и называют вполне уважительные причины, например, в связи с переездом, срочно требуются средства на дорогостоящую операцию и так далее.

Цену назначают не слишком высокую, да ещё и про возможность торга упомянут.

Мошенничество при покупке земельного участка

Дмитрий, расскажите, пожалуйста, о наиболее типовых схемах мошенничества в сделках с недвижимостью. Если речь идет о купле-продаже недвижимости, то самые распространенные мошеннические схемы это реализация жилья с обременением, либо лицом, не имеющим полномочий на распоряжение им. Обычно в таких ситуациях потенциальный покупатель общается только с агентством и с ним же заключает договор, продавец присутствует в лучшем случае ксерокопией своего паспорта.

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки.

Мошенничества, связанные с продажей участков земли в последнее время приобрели невиданный ранее размах. Аферисты используют различные способы обмана потенциальных покупателей. Чаще всего применяются способы, связанные с подменой или неправильным оформлением документов. Продажа участка предполагает оформление предварительного, а затем основного договора купли-продажи участка. Стороны традиционно внимательно изучают пункты основного договора, практически не обращая внимания на приложения к данному договору.

Что делать если обманули с учатком земли

Наиболее распространённые способы мошенничества на рынке загородной недвижимости. О наиболее распространённых способах мошенничества на этом рынке рассказывает Олег Сухов, адвокат Первого столичного юридического центра. Кому: От кого: Примечание: Твоя собственность. Повторение произвола ЖКХ. Продажа недвижимости без документов Первый способ — продажа компаниями, называющими себя застройщиками, домов с земельными участками при отсутствии как самих объектов недвижимости, так и оформленных документов на них. Богатые заботятся о ликвидности своих капиталов, которые в определённой части вложены в недвижимость. Бедные опасаются дополнительных расходов, связанных с налогами на жильё, не имея возможности оплатить даже коммунальные услуги.

Некоторые способы используемые мошенниками для обмана покупателей земельных участков

В последние годы земельный участок продолжает оставаться привлекательным инвестиционным объектом, поэтому неудивительно, что сделки с земельными участками привлекают мошенников не меньше, чем сделки с домами и квартирами. Так, например, в настоящее время Главным управлением МВД России по Краснодарскому краю возбуждены и расследуются пять уголовных дел в отношении жителей города Сочи, которых подозревают в серии мошенничеств с земельными участками. В период с по гг. Сочи общей площадью более 3,3 тыс. В дальнейшем эти данные были включены в список земель садового товарищества и вшиты в архивные документы в качестве приложений от и гг.

Строительство дома — это сложная и непростая задача, хотя кто-то скажет "пара пустяков", но большинство людей, задумавших построить дом, сталкиваются с рядом вопросов, на которые не сразу могут найти ответ, и как следствие опускают руки. Мы поможем разобраться более подробно с каждым вопросом.

Предыдущая статья: Куда сообщить о мошенничестве? Следующая статья: Что делать, если обвиняют в мошенничестве? Мало кто из обманутых покупателей находит в себе силы и возможности вернуть потерянные деньги, да и аферисты не дремлют, — их схемы замысловаты и часто удаются, благодаря пробелам в законодательстве.

Мошенничество при покупке земельного участка

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 3 схемы мошенничества на vokalforum.ru! Жулики в интернете.

.

Некоторые способы используемые мошенниками для обмана покупателей земельных участков

.

Мошенничества, связанные с продажей участков земли в последнее время приобрели невиданный ранее размах. Один из способов обмана покупателя земельного участка – продажа участка, Что же делать дальше?.

.

О продаже земли по поддельным документам: защита прав собственника и добросовестного приобретателя

.

Наиболее распространенные способы мошенничества при продаже домов и земельных участков

.

.

.

Рекомендации при покупке земли

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 97% ПОВЕДУТСЯ на ЭТИ 10 Схем Мошенников! Узнай и Будь Осторожен!
Комментариев: 4
  1. Гостомысл

    Филипп Зварыч9 месяцев назадБольшое спасибо

  2. fitzraviso

    Подскажите. Планирую покупать авто на нашей регистрации, может стоит подождать немного, может растаможка подешевеет и авто упадут в цене?

  3. Борис

    Какие соседи? С какого нашего города? Да там большая часть из области и иногородние! Реально колхозное рагульё живущее в общагах и ненавидящее городских. Со всех колхозов Украины они пытаются попасть и остаться в Одессе или Киеве, служба в полиции теперь один из таких способов. И реально Тарас прав, берут дебилов некоторые из которых (даже не все с 2015 года выучили (даже не наизусть только 5 статей 32ю, 34ю, 173ю, 185ю и 63ю конституции и одну фразу это моё законное требование'! И всё. Судиться с ними практически бесполезно, это всё равно что судиться с психбольными психически больных не могут посадить в тюрьму.

  4. Куприян

    Перевели вам деньги сразу же побежали и сняли пока не очнулись, а когда очнутся пусть блокируют, денег там уже не будет, просто новую карту открываем и всё. Пусть хер сосут, я ни копейки им не буду платить этим уебкам.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.