Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нужно ли договор купли продажи 12 квартиры заверять у нотариуса

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Госдума РФ уже не раз рассматривала поправки в законодательство, предусматривающие введение в стране обязательного нотариального удостоверения всех сделок купли-продажи на рынке недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Прошу Вас разъяснить, нужны ли в данной ситуации отказы от преимущественного права выкупа доли? Квартира была куплена на троих собственников. Два из собственников это муж и жена.

Теперь муж и жена хотят выкупить долю у третьего собственника до целого , взяв займ под материнский капитал. В сделке будут учавствовать два несовершеннолетних ребенка и родители так как обязывает ФЗ ст 10 п. Выкупаемая доля будет распределена в равных частях, между детьми и родителями. Считаю, что выполнение ст. Наши права никто не нарушает. Сделка будет оформлена одним договором купли-продажи. Согласно Письму Федеральной нотариальной палаты от 31 марта г. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть: - свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику; - выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено адресату , но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Вопрос: я и моя тетка сестра матери приватизировали квартиру, в которой мы также обе я и тетка прописаны и проживаем. Но при этом мы с ней также будем прописаны и проживать в этой квартире.

Как и что лучше в нашем случае оформить? Если дарственную - то нужно ли ее заверять у Нотариуса? Буду ли я обязана оплатить НДФЛ, если я прописана и проживаю в этой квартире?

Или оформить сделку через договор купли-продажи? И нужно ли договор купли-продажи заверять у Нотариуса? У нотариуса в любом случае оформлять.

Сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля г. N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению , за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля года N I "О статусе столицы Российской Федерации" кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.

Факт регистрации не имеет значения. А при оформлении купли-продажи нужно будет заплатить за саму долю, но при этом должен быть также соблюден порядок преимущественного права покупки, предусмотренный ст. Сделку у нотариуса придеться заверить, договор дарения, но от налога Вы освобождаетесь, так как имеете долю в данной квартире, ст.

В любом случае поскольку Вы не являетесь близкими родственниками придётся уплачивать налог. В том случае если тетка владеет собственностью более 5 лет, в таком случае платить налог ей не придется при купле-продаже Заверят обязательно так как доля отчуждается. Здравствуйте, Катя! Давайте по порядку. Лучше не дарственную а куплю продажу ст. Нотариус нужен. В любом случае. И при купле-продаже и при дарении.

По закону все сделки с долями или долей должны быть нотариально удостоверены. Налога при продаже не будет. Добрый вечер Катя. Если вы оформите по дарственной то у нотариуса надо будет заверять, а потом регистрировать в Росреестре согласно статьи 42 Федерального закона от 13 июля г. N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Если оформите через куплю-продажу, то все равно заверять у нотариуса придется.

Если в собственности квартира более 3 х лет налог платить не надо. Екатерина, добрый вечер! При отчуждении доли в праве долевой собственности, сделка требует нотариального удостоверения, так что необходимо будет обращаться к нотариусу.

Если вы будете оформлять сделку дерения ст. НК РФ Статья Доходы, не подлежащие налогообложению освобождаемые от налогообложения Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными имеющими общих отца или мать братьями и сестрами ; Если это будет договор купли-продажи статья ГК РФ, то если тетя владеет собственностью более трёх лет, то она будет освобождается от уплаты налога, а вы в свою очередь имеете воспользоваться налоговый вычет статья НК РФ.

Можно оформить переход доли, как договором дарения, но лучше договором купли-продажи, по нему вы ещё и имущественный вычет оформите. Нотариуса не получится обойти, только он регистрирует переход права собственности на доли.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А. Можно ли самим составить договор купли-продажи доли в квартире самим и заверить его у нотариуса, там же передать деньги в качестве первоначального взноса? Добрый день Конечно возможно составить самим, однако нотариус может отказаться заверять составленный клиентом договор.

Квартира в собственности двух сестер. Обе совершеннолетние. Фамилии разные. Вторая живет и учится в другом городе. Какие конкретно потребуются документы и обязательно ли заверять договор купли продажи у нотариуса? И если да, то регламентируется ли каким законом сумма выплат нотариусу за данную услугу. И обязан ли нотариус сам лично отправлять документы дальше по инстанциям. При продажи доли в квартире договор подлежит оформлению у нотариуса, при этом необходимо предоставить правоустанавливающие документы на имущество, справку о регистрации, паспорта, сертификат мат.

Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий 1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и или должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и или законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 4.

В силу с Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

После оформления договора Вы можете попросить нотариуса отправить договор на Регистрацию в Росреестр, уплатив только за госпошлину за государственному регистрацию, отправка будет бесплатная. Вам потребуется разрешение ПФР на сделку, оформление купли-продажи доли удостоверяется нотариусом с возможностью передачей документов на регистрацию сделки нотариусом и дальнейшей регистрации в Росреестре ст.

Здравствуйте, всё это осуществимо. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и или должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и или законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах Я думаю что ПФ РФ Вам разрешит данную сделку, так как она соответствует Закону, в данном случае вся кваритра становиться польностью Ваша, таким образом приобретя долю, вы стоновитесь собственником изолированного жилого помещения.

По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях: Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.

Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя. Сделка через нотариуса, сам направляет и уведомления и документы в Росреестр. Цена может быть разной, но не выше 10 тысяч руб. Федеральный закон от Направление средств материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий 1. Федерального закона от Часть средств материнского семейного капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского семейного капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1 копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга супруги , подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного бессрочного пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства; в ред.

Здравствуйте, уважаемый Валерий! Во-первых , все вопросы, связанные с использованием суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий детей, регулируются следующими нормативными актами.

Во-вторых , договор купли-продажи доли в жилом помещении в обязательном порядке должен заверить нотариус, а поэтому для ускорения процесса такой сделки лучше сразу обратиться к нотариусу с нужными документами для оформления такой сделки. Расценки у нотариусов разные. Нотариус лишь оформит договор купли-продажи доли в квартире и заверит его в установленном порядке.

В-третьих , дальше покупатель доли в указанной квартире уже сам должен обращаться с заявлением в Пенсионный фонд там ему выдадут список документов, которые он обязан приложить к этому заявлению о выдачи ему суммы материнского капитала для покупки доли в квартире на руки эти деньги не выдает Пенсионный фонд.

В-четвертых , для ускорения этой сделки сестра, которая проживает в другом городе продавец доли , вправе выдать другой сестре доверенность для осуществления всех вопросов по этой сделке и для обращения потом в Россреестр. Удачи Вам. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ПФР вам одобрит сделку если в результате покупки вся квартира будет в собственности одной сестры.

Добрый день. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению на основании ст. Документы, которые попросит нотариус: свидетельство или выписка ЕГРН , документ-основание. Паспорта, свидетельства о рождении детей.

Сертификат на мат капитал и справка из пенсионного фонда об остатке средств. Справка о зарегистрированных в квартире. Срок регистрации 1 рабочий день. Обязательно ли заверять у нотариуса договор купли продажи квартиры если она продается по доверенности?

О необходимости заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры

Я покупаю квартиру. Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Какой в этом смысл, и можно ли обойтись без нотариуса в сделке купли-продажи? Если ответить коротко, то — да. В смысле, можно обойтись и без нотариуса в сделке купли-продажи квартиры.

Прошу Вас разъяснить, нужны ли в данной ситуации отказы от преимущественного права выкупа доли? Квартира была куплена на троих собственников.

В остальных случаях нотариальное заверение производится по личному желанию участников соглашения. Стоимость этой услуги зависит от цены договора, также к ней добавляется оплата технических услуг. Переход права собственности по заверенному у нотариуса договору занимает меньше времени, чем по обычному, но не дает абсолютной гарантии чистоты сделки. Нотариальная сделка купли-продажи недвижимости квартиры требуется не всегда.

Нотариальное удостоверение сделки – гарантия или лишние траты?

Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты ФНП Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения. Договоры составлялись в основном в простой письменной форме, — рассказала Андрейченко. Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает новый закон. Так, со 2 июня года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику. Новый закон ликвидирует лазейки, которыми пользовались мошенники, уверены в Федеральной нотариальной палате.

Заверяется ли договор купли продажи квартиры у нотариуса

Статья рассказывает, нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса в году, разъясняет тонкости законодательства. Стороны сами решают через нотариуса, заверять документы или нет, но из этого правила есть исключение. Обязательно требуется нотариальная заверка для сделок с долями недвижимости. При этом не имеет значение, сколько имеется покупателей и продавцов, покупают ли родственники недвижимость или нет. В любом случае без нотариальной заверки не обойтись.

Прошу Вас разъяснить, нужны ли в данной ситуации отказы от преимущественного права выкупа доли?

Инициатива запретить государственную регистрацию любых сделок по переходу прав собственности на недвижимость без нотариуса обсуждается давно. Ряд законодателей считает, что устранение нотариата от удостоверения сделок с недвижимостью приводит к увеличению нарушений прав россиян. Однако пока далеко не все операции с недвижимостью требуют нотариального заверения. Нотариус по сути своей работы действует от имени государства.

Заверяется ли договор купли-продажи нотариусом

.

.

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка

.

Почти половину сделок купли-продажи жилья в Петербурге граждане на вторичном рынке петербургских квартир совершается через нотариуса. . Например, нотариус необходим, чтобы заверить копию кадастрового 57 м | 12/17 этаж Если договор заключен в простой письменной форме, то помимо.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Соломон

    Господи, я как следовать СКР вам скажу, если вы виновны мы вас и так закроем, а если нет, то никому вы нафиг не нужны. А адвокат вам ничем не поможет, посмотрите статистику 0.1 оправдательных приговоров. А про прослушку серьезный уровень уголовного дела? Серьезно? Постановление к судье и все, вас прослушивают.

  2. Мартын

    Ну все, теперь точно заживем по новому!)))))

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.