Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

После окончания срока аренды арендатор не освобождает помещение

При нарушении арендатором порядка внесения арендной платы, арендодатель вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке п. Для этого нужно направить ему уведомление о расторжении договора. И считать соглашение расторгнутым в срок, указанный в уведомлении, договоре, или в разумный срок п. Однако в том случае, если арендатор проигнорировал уведомление о расторжении договора, не вывез свое имущество и не освободил помещение, просто собрать его имущество и вывезти нельзя. Хотя арендатор нарушает условия договора, самостоятельно освободить помещение от имущества арендатора нельзя — это с большой вероятностью приведет к утрате этого имущества, и виновен в этом будет арендодатель. Кроме того, ему придется решать сразу несколько вопросов — как собрать имущество арендатора, чьими силами, где его хранить заключить договор хранения со сторонней организацией, оплачивать его хранение , как организовать доставку до места хранения и пр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как поступить, если арендатор оставил имущество?

При нарушении арендатором порядка внесения арендной платы, арендодатель вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке п. Для этого нужно направить ему уведомление о расторжении договора. И считать соглашение расторгнутым в срок, указанный в уведомлении, договоре, или в разумный срок п. Однако в том случае, если арендатор проигнорировал уведомление о расторжении договора, не вывез свое имущество и не освободил помещение, просто собрать его имущество и вывезти нельзя.

Хотя арендатор нарушает условия договора, самостоятельно освободить помещение от имущества арендатора нельзя — это с большой вероятностью приведет к утрате этого имущества, и виновен в этом будет арендодатель. Кроме того, ему придется решать сразу несколько вопросов — как собрать имущество арендатора, чьими силами, где его хранить заключить договор хранения со сторонней организацией, оплачивать его хранение , как организовать доставку до места хранения и пр.

А если имущество арендатора просто будет выброшено, он вправе будет предъявить арендодателю встречное требование о компенсации его стоимости. Чтобы этого избежать, арендодатель должен находится в рамках закона и действовать в соответствии с нормами права, не допуская в свою очередь противоправных действий. В случае, если арендатор отказывается расторгать договор аренды и освобождать помещение, арендодатель может потребовать этого в судебном порядке.

Нужно направить арендатору претензию с требованием о расторжении договора аренды, уплаты арендных платежей за время использования помещения, и вывозу имущества из помещения. В случае, если претензия будет проигнорирована, арендодатель может обратится в суд с требованием о:. Что можно потребовать от арендатора недвижимого имущества, если он нарушает условия договора. Если арендатор будет нарушать условия заключенного договора, арендодатель может применить к арендатору определенные санкции.

Какие именно это будут санкции, зависит от условий договора. Кроме того, в большинстве случаев арендодатель сможет выбирать один из нескольких вариантов санкций или даже предъявить сразу несколько требований.

Например, о взыскании неустойки и о расторжении договора. Юристу арендодателя нужно знать, что именно можно потребовать от арендатора при нарушении им тех или иных условий договора аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом п.

Например, при безналичных расчетах по общему правилу местом исполнения денежных обязательств является банк кредитора, а само обязательство по внесению арендной платы будет считаться исполненным в день поступления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя п.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязанности по внесению арендной платы на арендатора могут быть наложены различные санкции. Так, договор может предусматривать выплату неустойки при просрочке платежа.

Подробнее об этом см. Порядок исполнения денежного обязательства: как обеспечить своевременное получение денег. Неоднократная просрочка внесения арендной платы более двух раз подряд является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его досрочного расторжения п.

В договоре также можно предусмотреть возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и в случае однократной просрочки внесения арендных платежей п. Если арендатор в разумный срок погасил всю задолженность по арендной плате, то арендодатель не лишается права предъявить в суд требование о расторжении договора в связи с просрочкой арендатором срока внесения арендных платежей.

Однако такое требование нужно заявить в суд в разумный срок с момента погашения арендатором всей суммы задолженности. В противном случае арбитражный суд может отказать арендодателю в иске о расторжении договора в связи с просрочкой арендных платежей. Кроме того, поскольку обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование имуществом является денежным обязательством, то арендодатель может при определенных условиях удерживать имущество арендатора до момента полного погашения имеющейся задолженности.

Это право арендодатель может реализовать при условии, что стороны по договору аренды являются предпринимателями абз. На практике удержание применяется арендодателями довольно часто в отношении арендаторов, имеющих просрочку по платежам.

Однако далеко не всегда удержание арендодателем имущества контрагента является правомерным. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Поэтому нужно учитывать, что удержание арендодателем имущества арендатора может допускаться в следующих случаях. Пример условия договора аренды о праве арендодателя на удержание имущества арендатора.

После истечения срока аренды, если имущество арендатора оказывается у арендодателя на законном основании. Однако в этом случае необходимо обращать особое внимание на то, что имущество арендатора должно оказаться у арендодателя не против воли арендатора. Например, на практике арендодатель нередко препятствует арендатору вывозить свое имущество по окончании срока аренды, но до подписания акта приема-сдачи помещения по причине наличия непогашенной задолженности по арендным или иным платежам.

Если иное не указано в договоре аренды, то в этом случае арендодатель не имеет права удерживать имущество арендатора. Пример из практики: суд признал незаконными действия арендодателя по удержанию имущества арендатора, поскольку спорное имущество оказалось во владении арендодателя помимо воли арендатора.

Истец арендатор обратился в суд с иском об истребовании у ответчика арендодателя своего имущества, которое находилось в ранее арендованных помещениях. Как следовало из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору в части внесения арендных платежей арендодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, о чем уведомил арендатора. После расторжения договора арендодатель опечатал арендуемое помещение, ограничив в него доступ арендатора.

Как установили судебные инстанции, спорное имущество оказалось во владении арендодателя помимо воли арендатора. В то же время, если арендатор передал арендодателю помещение по истечении срока аренды, не освободив помещение предварительно от своего имущества, в этом случае арендодатель на законных основаниях может это имущество удерживать. Пример из практики: суд признал правомерным удержание арендодателем имущества арендатора.

Суд кассационной инстанции признал законным удержание арендодателем имущества арендатора после истечения срока аренды. При этом суд мотивировал свой вывод следующими обстоятельствами:. По окончании срока аренды арендатор обязан вернуть арендодателю переданное по договору имущество. Оно должно быть в том же состоянии, что и на момент передачи его арендатору, с учетом нормального износа ч.

В этом случае арендатор будет обязан заплатить за фактическое пользование имуществом за время просрочки и возместить иные убытки арендодателя, вызванные просрочкой возврата помещения. Арендодателю нужно иметь в виду, что начислить договорную неустойку на сумму задолженности по оплате за фактическое пользование имуществом арендодатель не вправе, поскольку договорные отношения уже прекращены.

Кроме того, в договоре можно предусмотреть неустойку за несвоевременный возврат арендуемого имущества. При просрочке возврата имущества применяются особые условия о взыскании неустойки и убытков.

По общему правилу, если за нарушение договора стороны предусмотрели неустойку, убытки взыскиваются с недобросовестного контрагента лишь в сумме, превышающей размер неустойки п. Иные правила будут применяться, только если их прописать в договоре. Однако если арендатор допустил просрочку возврата имущества арендодателю, а в договоре предусмотрена неустойка за несвоевременный возврат арендованного имущества, то убытки можно взыскать в полном объеме сверх неустойки, даже если это прямо не прописано в договоре.

Иными словами, за несвоевременный возврат арендодателю его имущества с арендатора могут быть взысканы и неустойка, и полная сумма причиненных убытков, если только иное прямо не предусмотрено в договоре аренды ч. При возврате арендодателю имущества в ненадлежащем состоянии, то есть в ином, чем на момент передачи, за исключением нормального естественного износа.

Поскольку такое изменение происходит со временем независимо от воли сторон договора, то арендатор обязан вернуть имущество арендодателю с учетом тех же изменений, какие бы произошли, если бы помещение не было передано ему в аренду или было передано любому другому лицу. В то же время в договоре это общее правило по соглашению сторон можно изменить ч. Например, в договоре можно указать, что нежилое помещение будет возвращено арендодателю после текущего ремонта, который должен сделать арендатор по окончании срока аренды.

Возвращение имущества в надлежащем состоянии также предполагает, что не нарушены основные конструктивные характеристики передаваемого имущества. Так, нежилое здание, в котором была осуществлена перепланировка помещений, подлежит приведению в первоначальный вид, если стороны не договорились об ином. Арендатор должен вернуть недвижимое имущество той же площади и этажности, что и было передано по договору во временное владение и пользование.

Кроме того, недопустимы также иные изменения имущества, которые не изменяют его основных конструктивных характеристик площадь, этажность и т. Например, земельный участок, на котором были возведены временные сооружения, при отсутствии иного соглашения между сторонами по окончании срока аренды должен быть освобожден от указанных сооружений.

Если арендатор передаст имущество в ненадлежащем состоянии, от него можно потребовать возмещения причиненных убытков. При этом убытки будут включать в себя сумму, необходимую для приведения помещения в состояние, в котором помещение было передано арендатору. В договоре также можно прописать штрафную неустойку за подобные нарушения. В этом случае убытки будут взысканы с арендатора сверх неустойки. Арендодателю может потребоваться досрочно расторгнуть договор аренды.

Это может быть вызвано как нарушениями условий договора со стороны арендатора например, арендатор нарушает условие о целевом использовании арендуемого имущества , так и иными причинами например, у арендодателя появилась возможность сдать помещение в аренду на более выгодных для себя условиях.

Однако чаще арендодатель сталкивается с нежеланием арендатора досрочно прекращать договорные отношения. В этих случаях арендатор также может преследовать различные цели: выиграть время на поиск нового помещения, либо добиться досрочного расторжения договора на более выгодных для себя условиях, либо же отстоять свое право пользоваться помещением до конца срока аренды. Оптимальное для арендодателя решение вопроса о расторжении договора зависит от двух обстоятельств:.

Арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием расторгнуть договор аренды в следующих случаях:. Расторжение договора аренды в связи с существенным нарушением арендатором условий договора.

Существенные нарушения договора аренды дают право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке путем обращения в суд с соответствующим иском. Этим они отличаются от несущественных нарушений, которые право на расторжение договора не предоставляют. Все возможные существенные нарушения арендатором условий договора аренды можно разделить на две группы. Как уже было сказано, существенное нарушение арендатором условий договора дает арендодателю право расторгнуть его досрочно, но сделать это можно только в судебном порядке.

Причем арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после того, как направит арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок ст. Таким образом, для расторжения договора арендодателю надо совершить три следующих действия.

Направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить договорное обязательство в разумный срок абз. Предложить арендатору расторгнуть договор в связи с неисполнением в разумный срок требований, изложенных в предупреждении п. Первое и второе действия можно объединить.

Для этого в письменном предупреждении надо одновременно указать на устранение арендатором допущенных нарушений и на расторжение договора в случае их неустранения. Предъявить требование о расторжении договора в суде.

Это можно сделать после того, как арендодатель получил отказ от расторжения договора или вообще не получил ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора. Если срок в предложении не указан, то применяется дневный срок после получения названного предложения п.

При этом такое требование может быть рассмотрено в суде только в случае, если истец представит доказательства, подтверждающие принятие мер по урегулированию спора с ответчиком п. Однако если требование о расторжении договора арендатору не направлялось ни вместе с предупреждением об устранении допущенных нарушений, ни отдельно, то исковое заявление в суд о расторжении договора будет считаться поданным с нарушением процедуры досудебного порядка урегулирования спора.

Это повлечет негативные для истца последствия: суд вернет исковое заявление на этапе возбуждения производства по делу либо оставит исковое заявление без рассмотрения, если нарушение процедуры выявится уже после принятия искового заявления к производству.

В законе отсутствует требование об обязательном последовательном прохождении всех этапов процедуры расторжения договора. Иными словами, первый и второй этапы можно объединить. Для этого достаточно указать в претензии одновременно на необходимость устранения арендатором допущенных нарушений и на расторжение договора в случае невыполнения этого требования. При этом лучше выбрать такой способ направления претензии, использование которого позволит арендодателю доказать направление им конкретной претензии.

В частности, таким способом может быть ценное письмо с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Арендатор не освобождает помещение. Превентивные меры

К сожалению, даже если во время действия договора аренды отношения арендодателя и арендатора были дружественными, то при расторжении такого договора могут возникнуть проблемы. Именно с одной из таких проблем — с нежеланием арендатора освободить арендованное помещение — и столкнулся наш читатель. Давайте разберемся, как следует действовать в этом случае арендодателю.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных.

Сергей Белявский , судья хозяйственного суда Гродненской области. Действующее законодательство в надлежащей степени обеспечивает права арендаторов. Между тем арендатор нередко умышленно злоупотребляет своими правами. Например, уклоняется от внесения арендной платы, не освобождает помещения после истечения срока договора.

Окончание срока аренды. Памятка для юриста компании-арендатора

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Прежде всего отметим, что истечение срока действия договора по общему правилу не влечет за собой его прекращения - он продолжает действовать до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, если иное прямо не предусмотрено самим договором п. В соответствии с абзацем первым ст. При этом необоснованные отказ или уклонение арендатора от подписания такого акта по смыслу п. Следовательно, можно сделать вывод, что действие договора аренды, указанного в вопросе, на сегодняшний день не прекращено, так как арендатор в этом случае не выполнил своей обязанности по возврату арендованного имущества арендодателю. На тот факт, что договор аренды сохраняет действие при невозврате имущества арендатором, указывают и положения абзаца второго ст. Более того, согласно п. Таким образом, арендодатель в рассматриваемом случае вправе исчислить неустойку за несвоевременную уплату арендатором арендной платы, имевшую место не только в период срока аренды, предусмотренного договором, но также и в период, когда арендодатель неправомерно удерживал арендованное имущество после окончания указанного срока смотрите также п. Тот факт, что такая неустойка не была взыскана арендодателем незамедлительно после окончания периода просрочки в течение срока действия договора аренды, не влияет на право арендодателя взыскать ее после истечения указанного срока, так как по общему правилу отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом п.

Арендатор не освобождает помещение по окончании действия договора аренды: что делать

Основными спорами, в которых пострадавшая сторона — арендодатель, являются либо взыскание задолженности по арендным платежам, либо взыскание ущерба имуществу. В отдельных случаях требуется выселить нерадивого арендатора, но, как правило, — это споры, связанные с невыплатой арендных платежей. Когда арендатор не платит и вы понимаете, что с ним необходимо расстаться, то рекомендуем следующий алгоритм действий. Необходимо зафиксировать факт нарушения сроков оплаты арендных платежей. Поэтому направляем претензию, в которой указываем сумму задолженности и размер неустойки, а также уведомляем о расторжении договора аренды, ссылаясь либо на пункт договора либо на статью ГК РФ.

Договор аренды нежилого помещения закончил свой срок действия, арендатор не освобождает помещение, было направлено предупреждение — уведомление о расторжении договора. Дальнейшие действия арендодателя?

Я расскажу о последних новостях и публикациях. Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! И иногда не может выгнать арендатора потому, что не знает как.

Что делать, если арендатор не освобождает помещение после окончания срока договора аренды?

.

.

.

Окончание срока аренды. Памятка То есть, если арендатор не.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.
Комментариев: 4
  1. Захар

    Хорошая новость. Хитрованов опять поимеют. p. s. Так живет вся Европа. Почему дизеля хлынули на украину? Почему в Европе пятилетний авто не выгодно иметь и он стоит копейки? Ах, вы не знали? Это твой выбор мой желто блакитный дружок. Станцуй лучше национальный танец : Кто не скачет тот москаль и успокойся.

  2. niorehosdo86

    Т.е повестка может быть только в случае уголовного дела? Если это не уголовка то никаких повесток быть не может?

  3. Мефодий

    Искуственные члены тоже ценная вещь

  4. Изольда

    Фух. Тарас спасибо за добрые вести .а то у меня с сыном их аж три)))

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.